L’investissement en LMNP consiste à acquérir un ou plusieurs logements meublés afin de le louer à un autre locataire. La résidence en question doit impérativement disposer des mobiliers et des infrastructures nécessaires pour que le locataire puisse y vivre avec ses effets personnels : équipements de cuisine, table, chaise, literie, etc.
Investissement immobilier en LMNP : qu’est-ce qui fait la différence ?
Comme il a été dit précédemment, l’investissement immobilier s’agit globalement de la mise en location d’un bien immobilier que l’on a acquis dans le cadre d’une revente. LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, désigne donc un régime fiscal qui permet d’investir dans un immobilier locatif. Ce dernier devra répondre à un critère fondamental : être meublé.
Il est également possible d’acquérir un bien immobilier classique et de l’équiper du nécessaire avant de le mettre en location.
Quelles sont les conditions et comment profiter du LMNP ?
Le système LMNP s’ouvre à tous les particuliers ayant un objectif précis : développer leur patrimoine pour un meilleur avenir. En percevant les loyers, les propriétaires pourront préparer leur retraite avec sérénité.
Les principales résidences concernées :
De nombreux biens peuvent être concernés par le LMNP, à savoir :
• Les résidences d’affaires :
Également appelées « appart ‘hôtels », les résidences d’affaires désignent les biens immobiliers mis à la disposition du personnel d’affaires. Elles se distinguent par les services proposés en plus du logement (cuisine équipée, service de chambre, etc.). Ce type de logement est généralement destiné aux voyageurs d’affaires.
• Les résidences de tourisme :
Constituées de plusieurs chambres ou appartements, les résidences de tourisme sont une location meublée dédiée aux touristes et aux vacanciers. Elles peuvent être louées tout au long de l’année ou de façon saisonnière, selon les besoins. Le locataire peut bénéficier de nombreux services tels que les services de restauration, les activités sportives… Néanmoins, il ne peut pas y élire domicile.
• Les résidences séniors :
Ce type de résidence est dédié aux personnes âgées et autonomes, comprises entre 60 et 80 ans. Elles se différencient des Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), qui sont au contraire, des établissements médicalisés. Les résidences séniors disposent de toutes les infrastructures et des mobiliers nécessaires pour faciliter le quotidien des séniors.
• Les résidences étudiantes
Comme leur nom l’indique, les résidences étudiantes sont uniquement dédiées aux étudiants. Elles sont dotées des équipements nécessaires (mobiliers, douche fonctionnelle…) mais se distinguent également par leur proximité avec les écoles et les transports. Les résidences étudiantes sont donc généralement proches des établissements écoliers.
• Les résidences pour les personnes âgées dépendantes :
Ce genre d’établissement est ouvert aux séniors qui nécessitent des soins et une aide au quotidien. A la différence des résidences séniors, elles proposent des services et des prestations médicalisées. Un auxiliaire de vie peut être mis à la disposition du locataire afin de l’accompagner dans ses derniers jours.
Les avantages proposés
• Avantages fiscaux
Le statut de LMNP permet de bénéficier d’un avantage majeur : la baisse de la facture fiscale. En effet, en optant pour ce type d’investissement, vous aurez la chance de déduire les charges et les amortissements de vos recettes, ce qui diminuera vos revenus locatifs et vos impôts.
D’ailleurs, d’après la loi Censi-Bouvard, investir dans la résidence de service neuve permet une réduction d’impôt.
Grâce aux avantages fiscaux, vous pourrez récupérer la TVA, amortir le bien et générer des revenus. Pour cela, vous aurez le choix entre deux régimes : le régime micro-BIC et le régime réel.
• Simplicité du dispositif
Outre les avantages fiscaux, le statut LMNP n’impose aucune contrainte comme la gestion locative, les questions de comptabilité, etc. Ceci sera totalement pris en charge par le gestionnaire de la résidence.
Il faut également savoir que le prix d’un bien en LMNP est nettement moins cher. Il permet de préparer la retraite et de constituer un patrimoine immobilier en toute quiétude.