Le monde de l’immobilier est très vaste. Investir dans l’immobilier peut se faire de diverses façons différentes. Nombreux sont ceux qui sont intéressants, cependant l’investissement en EHPAD comprend des particularités uniques permettant d’augmenter ses chances de réussite.
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ?
Afin de comprendre le fonctionnement d’un investissement en EHPAD, il faut déjà commencer par avoir une idée de ce qu’est un investissement immobilier. Ce dernier n’est autre que le fait de faire l’acquisition d’un bien immeuble pour ensuite l’exploiter par la vente ou la location. Voilà une première forme d’investissement classique. Il peut aussi se faire en SCPI ou encore en LMNP pour les particuliers. Ici présent, on ne va pas parler des investissements professionnels, étant donné que ces derniers connaissent déjà très bien leurs activités.
L’investissement immobilier a pour principal but de générer du revenu. Dans la majeure partie du temps, les gens préfèrent mettre en location. De cette manière, ils obtiennent une source de revenus sur plus long terme.
Qu’est-ce qu’une résidence EHPAD ?
Certes, on ne gère pas directement un investissement en EHPAD, mais il est nécessaire d’avoir des connaissances y afférentes. S’informer et se préparer est toujours une première chose à faire avant de se lancer dans une aventure. Une résidence EHPAD est un établissement qui accueille les personnes âgées de plus de 60 ans (moins dans certains cas d’exception) dépendantes. Ces gens-là peuvent être seuls ou en couple, et prises en charge à temps partiel ou à temps complet, et ce de manière provisoire ou permanente. Cet établissement propose des soins paramédicaux, médicaux, et une aide adaptée à la vie quotidienne de chaque personne âgée.
Comment réussir un investissement dans une résidence EHPAD ?
L’investisseur immobilier qui veut se tourner vers celui d’une résidence EHPAD ne gère pas directement l’activité en question. En effet, l’EHPAD relève de l’immobilier géré, au même titre que le LMNP. C’est alors que le bailleur confie l’ensemble de la gestion locative à un locataire unique qui est un exploitant professionnel. Ce dernier a préalablement reçu une autorisation d’exploitation.
Pour réussir un investissement dans une résidence EHPAD, il n’y a pas de formule magique. Tout ce qu’il y a à faire c’est de se tourner vers un professionnel compétent et qui tient déjà sa renommée. Ensuite, il faut également prendre compte de la conjoncture. Il ne faut pas investir n’importe où et n’importe comment. À titre d’exemple, si en France on sait que l’espérance de vie est élevée, il est intéressant d’investir dans l’EHPAD. Autrement, ce n’est pas intéressant. Comme on sait que l’établissement est destiné aux personnes âgées de plus de 60 ans, si tout le monde meurt avant cet âge-là, il n’y aura pas de client. Bien entendu, on ne gère pas directement l’établissement et les clients, mais il est tout à fait logique que le gestionnaire n’aura pas les moyens de payer ses loyers si ses affaires ne tournent pas.
L’investissement locatif en EHPAD s’adresse aux individus qui comptent se constituer un patrimoine. Il leur permettra ensuite de générer des revenus stables sur long terme, et ce sans avoir à s’occuper de la gestion locative.