Il existe différents dispositifs de défiscalisation immobilière à découvrir absolument en 2020. L’essentiel, c’est qu’ils permettent tous de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier locatif. Voici les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’année 2020.
Sommaire
Quels dispositifs de défiscalisation choisir ?
La défiscalisation immobilière avec la loi Pinel
La loi Pinel permet de déduire de son impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’achat d’un bien neuf. Plus concrètement, l’acquéreur récupérera 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du logement. Parmi les conditions à remplir, il y a la durée de la location du bien. Les déductions d’impôt de la loi Pinel sont possibles pendant 6, 9 ou 12 ans. À noter que seuls les logements neufs sont concernés par la défiscalisation immobilière avec la loi Pinel.
La défiscalisation immobilière avec la loi Malraux
En investissant dans des bâtiments anciens, il est possible d’accéder aux nombreux avantages de la loi Malraux. Ils doivent être situés dans des quartiers bénéficiant d’un PVAP (ou Plan de Valorisation de l’Activité et du Patrimoine) ou d’un PSMV (ou Plan de Sauvegarde de Mise en Valeur). La déduction fiscale oscille entre 22 % et 30 % de la valeur des travaux de restauration effectués. Mais les dépenses ne doivent pas dépasser les 100 000 euros par an pendant 4 années consécutives.
La défiscalisation immobilière avec le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard n’a pas pris une ride. En 2020, il permet d’économiser 11 % (de la valeur du bien) sur sa facture fiscale. En ce qui concerne les biens immobiliers éligibles à ce dispositif de défiscalisation, les EHPAD figurent en tête de liste. La remise d’impôt accordée par cette loi est aussi possible en investissant dans des résidences de tourisme (classées) ou des résidences étudiantes.
La défiscalisation immobilière avec le dispositif du déficit foncier
Il est tout à fait possible de réduire ses impôts grâce à l’immobilier ancien. La meilleure façon d’y parvenir consiste à opter pour le dispositif de déficit foncier. Il permet la déduction du montant des travaux de rénovation, d’entretien ou d’amélioration réalisés sur un bien immobilier ancien destiné à la location. L’imputation du déficit foncier sur les revenus fonciers n’a pas de limite. Malheureusement, les travaux d’agrandissement ou de construction échappent à ce système.
D’autres solutions de défiscalisation envisageables en 2020
Les lois Pinel, Malraux et Censi-Bouvard ne sont pas les seuls dispositifs de défiscalisation immobilière disponibles en 2020. Il existe d’autres solutions envisageables, comme la loi Denormandie instaurée en 2019. Elle a été créée afin de favoriser la rénovation des logements anciens implantés dans certaines communes. Les avantages fiscaux de cette loi sont similaires à ceux de la loi Pinel, à savoir une réduction d’impôt jusqu’à 21 %.
En ce qui concerne les SCPI fiscales, celles-ci permettent aux épargnants de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Les plus connues sont les SCPI Pinel, SCPI Malraux et SCPI déficit foncier. Bon à savoir : une réduction d’impôt de 15 % à 70 % est également accessible via le dispositif de défiscalisation Cosse ancien ou « loyer abordable » en 2020.